Was ist ein Verkehrswert­gutachten?

Bei einem Verkehrswertgutachten handelt es sich um die Ermittlung des Verkehrswertes bzw. Marktwertes einer Immobilie – dies wird auch Immobilienbewertung genannt. Die Verkehrswertermittlung bedient sich dabei an verschiedenen Verfahren, welche sich aus der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ergeben. Je nach Datenlage und Objektart können die Ermittlungsverfahren einzeln oder in Kombination zum Einsatz kommen.

Verkehrswertgutachten werden gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) von den Behörden, Gerichten und Institutionen in Deutschland anerkannt und erhalten somit eine besonders hohe Stellung.

Wann benötige ich ein Verkehrswert­gutachten?

Grundsätzlich ist ein Verkehrswertgutachten immer dann sinnvoll, wenn eine ausführlich dokumentierte, begründete und transparente Ermittlung des Verkehrswertes der Immobilie erforderlich wird. Ein solches Gutachten wird bei Privatpersonen i. d. R. für folgende Zwecke benötigt:
  • An- und Verkaufsabsichten
  • Erbauseinandersetzungen
  • Aufhebungen von Gemeinschaften (Ehen, Gesellschaften)
  • Vermögensaufteilungen und -übertragungen
  • Verkehrswertermittlung im steuerlichen Kontext
Diese werden nicht nur bei öffentlichen, gerichtlichen Verfahren (u.a. in Erbschaftsangelegenheiten oder Enteignungen) genutzt, sondern auch bei privatrechtlichen Verfahren (u.a. Nachweis gegenüber dem Finanzamt oder Erbregelungen). Zudem bieten wir auch Gutachten für Geschäftskunden wie z. B. Immo­bilien­gesell­schaften, Wohnungs­verwal­tungen, Fonds oder Bau­träger an, ganz gleich, ob es sich um Wohn-, Gewerbeimmobilien oder Immobilienportfolios handelt. Wir sorgen reibungs­los für die gesetzes­konforme Abwick­lung von Sachver­ständigen­aufträgen.

Das heißt …

Für die Verkehrswertermittlung erfolgt eine ausführliche Dokumentation der Immobilie, die durch eine detaillierte Beschreibung und objektspezifische Anlagen ergänzt wird. Diese werden anschließend nach werterheblichen Inhalten in öffentlichen Registern, wie u.a. Grundbuch, Bebauungs- und Flächennutzungsplan, abgabenrechtliche Situation, Baulastenverzeichnis, Denkmalschutzkataster analysiert und ausgewertet. Ergänzend dazu wird auch die Auswertung vorhandener Mietverträge berücksichtigt. Daraus resultiert eine begründete und transparente Ermittlung der zugrundeliegenden Wertansätze, die sowohl für fachfremde als auch für fachspezifische Leser verständlich und überprüfbar ist.

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